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2017年中國房地產行業政策緊 增速回落大

2017-09-29 21:56      責任編輯:金兌    來源:www.xbyqn.tw    點擊:
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2017年中國房地產行業政策緊 增速回落大
       
       中國 2017 年房地產保持著持續增長的態勢,上半年的銷售規模延續了 2016 年以來的增長態勢,全國商品房銷售金額 5.92 萬億元,銷售面積 7.47 億㎡,同比分別增長 21.5%和 16.1%。但在調控政策的持續深入下,行業銷售金額和面積增速持續下降,同比增速分別較去年同期下滑 21 個百分點和 12 個百分點,尤其在重點城市的調控效果更加明顯。

        新思界產業研究中心發布的《2017年房地產行業深度市場調研及投資分析報告》指出,房地產行業銷售的增長帶動商品住宅待售面積持續下降,庫存總量降至 3.52 億㎡,保持自 2016年 2 月以來持續下滑的趨勢。受此影響,業內企業補庫存的意愿強烈,新開工面積和投資持續增長。2017年1-6 月份,全國房屋新開工面積 8.57 億㎡,同比增長 10.6%,累計增速自 3 月以來持續回升;全國房地產開發投資 5.06 萬億元,同比增長 8.5%。

        在行業調控持續深入、金融去杠桿、防風險的背景下,行業資金面持續收緊。一方面,房地產企業融資渠道受限,再融資、公司債等融資方式對地產行業定向收縮。另一方面,房地產行業資金來源增速也開始放緩。1-6 月份,房地產開發資金來源總量 7.6 萬億元,同比增長 11.2%,同比增速較去年同期下降 4 個百分點。其中,個人按揭貸款增速已連續 13 個月下降,6 月份較最高峰下降 51.8個百分點。

        盡管上半年房地產行業銷售、開工、投資持續增長,但從二季度以來,限購、限貸政策不斷加碼,限售、限商等調控方式不斷升級,行業各類指標的增速呈現放緩趨勢。

        新思界產業研究院認為,中國在堅持房子的居住屬性的基本政策定調下,政府對房地產行業會堅持“因城施策、分類調控”的思路和決心不會動搖,并且會進一步貫徹執行,繼續鞏固調控效果。而且,針對房地產行業定向緊縮的監管政策也將繼續,資金面仍將保持偏緊趨勢,行業下半年將承受一定下行壓力。另一方面,租售并舉、共有產權等政策的提出,是對“房子是用來住的”方針的落實,將有利于建立房地產行業的長效機制,保持行業平穩健康發展。

        整體上看,房地產行業相對于2016年的火爆增長將明顯回落,短期內成交量將進一步下降。
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